Bel ons +31 (0)85 0653672 | info@secondhome-invest.com

Portugal

vakantiehuis Ombria Portugal

secondhome-invest.com

bij aankoop van uw vakantiewoning

in Portugal en Oostenrijk

in Portugal en Oostenrijk

your TRUSTED advisor

check aanbod homecheck aanbod home

Zorgeloos investeren in een vakantiehuis in Portugal

Het hele jaar door genieten van een prettig klimaat en slechts op 3 uur vliegen van Nederland, maakt Portugal tot een uitstekende plek om te investeren in een tweede huis. Dichtbij genoeg om geregeld zelf te kunnen genieten van uw vakantiewoning en ver genoeg om er echt even tussenuit te zijn.

Naast de enorme gastvrijheid, het aangename klimaat, de mogelijkheden om te genieten van de natuur, de historie en de prachtige steden, kent Portugal nog een aantal voordelen.

  • Een stabiel politiek en financieel klimaat
  • Portugal behoort tot de 5 veiligste landen in de wereld
  • Strenge regels rondom nieuwbouw projecten
  • Voor Nederlanders geldt: geen vermogensrendementsheffing
  • Stijgende huizenprijzen (eerste kwartaal 2017 een stijging van 6,8% t.o.v. het eerste kwartaal in 2016)
  • Portugal staat op de 3e plek in Lonely Planet’s TOP 10 van beste reisbestemmingen van de wereld voor 2018

Appartementen en villa’s te koop in Portugal

Algarve - Portugal

Algarve - Portugal

Ombria Resort

Ombria Resort

villa's en appartementen
5% verhuurgarantie
luxe spa & wellness
18 holes golfbaan
beachclub

geschakelde en vrijstaande villa's
appartementen met 5% verhuurgarantie
5* Viceroy Hotel met spa & wellness
18 holes golfbaan
beachclub

westcliffs resort silvercoast portugal

Silver Coast - Portugal

Silver Coast - Portugal

Westcliffs Resort

Westcliffs Ocean & Golf Resort

vrijstaande/geschakelde villa's
direct aan zee
5* Ocean & Golf Resort
18 holes golfbaan

vrijstaande en geschakelde villa's
direct aan zee
5* resort
award winning 18 holes golfbaan
topfaciliteiten in combinatie met Praia d'El Rey

Baronesa appartementen vakantiehuis Portugal Lissabon

Lissabon - Portugal

Lissabon - Portugal

Baronesa appartementen

Baronesa appartementen

luxe appartementen
tot 4% verhuurgarantie
5* hotelfaciliteiten
hartje Lissabon
binnentuin met zwembad

luxe appartementen
tot 4% verhuurgarantie
5* hotelfaciliteiten
hartje Lissabon
binnentuin met verwarmd zwembad

Het aankoopproces van een vakantiehuis in Portugal

Het kopen van een vakantiehuis in Portugal is geen alledaagse bezigheid, wij kunnen ons voorstellen dat u zich afvraagt wat hier allemaal bij komt kijken. Een duidelijk stappenplan geeft u inzicht en houvast gedurende het aankoopproces.

De aankoop van een tweede woning in het buitenland betekent dat u ook in het desbetreffende land te maken krijgt met juridische en fiscale zaken om de woning in bezit te krijgen. U bent vrij om de specialisten van uw voorkeur te kiezen. Op verzoek kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare specialisten, zowel ter plaatse als in Nederland.

Om u een indruk te geven wat er allemaal bij komt kijken informeren wij u over het aankoopproces van een vakantiewoning in de verschillende landen. Het betreft hier slechts een beknopte omschrijving, uiteraard is het altijd verstandig om u vooraf volledig te laten informeren door specialisten indien u tot aankoop overgaat. Hierbij kunnen wij u ook van dienst zijn.

Algemene aankoopinformatie

Het nemen van een optie

Wanneer u uw droomhuis in Portugal heeft gevonden en dan is het verstandig om een optie te nemen. Hiervoor wordt een optieovereenkomst op waarin het betreffende woningnummer en de prijs wordt vermeld.

Met een optieovereenkomst geeft u aan geïnteresseerd te zijn in de aankoop van een woning in Portugal. Door alvast een aanbetaling (reservationfee) te doen wordt de woning voor u geblokkeerd. U krijgt u de gelegenheid om een bezoek aan de locatie te plannen en een aantal zaken nader uit te zoeken, zonder het risico te lopen dat het huis aan iemand anders wordt verkocht of dat de prijs tussentijds wordt verhoogd. Het is gebruikelijk om een datum in deze optieovereenkomst van 14 dagen op te nemen. In overleg kan de optietermijn verlengt worden. Tekent u binnen deze (verlengde) termijn geen voorlopig koopcontract dan wordt het huis weer opnieuw ter verkoop aangeboden. U ontvangt in dat geval de aanbetaling zonder inhouding van kosten retour.

De Voorlopige koopovereenkomst (CPCV)

Besluit u een huis te kopen dan ontvangt u een Contrato do Promessa Compra e Venda (CPCV). Dit document is te vergelijken met een voorlopig koopcontract zoals wij dat in Nederland kennen en is een bindend document. Dit document ontvangt u van een Portugese advocaat. In een CPCV worden alle zaken die zijn overeengekomen, bevestigd. Het is gebruikelijk om bij de ondertekening een aanbetaling te doen, meestal ligt dit bedrag tussen de 30% en 40% van de aankoopsom. Bij de notariële overdracht betaald u het restant bedrag. Bij nieuwbouw kan een ander betaalschema gehanteerd worden.

Na de ondertekening van de CPCV is het sterk aan te raden u uw bezit zo snel mogelijk door de Portugese advocaat registreren bij het landsregister en het belastingkantoor.

Notariële overdracht

In Portugal vindt de notariële overdracht pas plaats wanneer de woning volledig gereed en opgeleverd is. Om tot ondertekening over te kunnen gaan dient de gemeente een woonvergunning af te geven. Deze woonvergunning wordt alleen verstrekt wanneer de woning overeenkomt met de tekeningen volgens de bouwvergunning. De ondertekening van de eigendomsakte gebeurt bij de notaris.

De Portugese notaris bemoeit zich in de meeste gevallen niet met de inhoud van de overeenkomst. Uw belangen worden in Portugal behartigd door de Portugese advocaat. Deze advocaat heeft op dat vlak de rol die vergelijkbaar is met de Nederlandse notaris.

Juridische informatie

De rol van de Portugese advocaat

Laat u te allen tijde bijstaan door een Portugese advocaat, hij behartigt uw belangen. Een advocaat draagt er zorg voor dat alle documenten behorende bij de aankoop van een woning  aan de Portugese wet voldoen. Zoals eerder aangegeven is zijn rol te vergelijken met de rol van de notaris in Nederland.

Een Portugese advocaat kan u bij volmacht vertegenwoordigen tijdens de notariële afwikkeling m.b.t. de aankoop van uw woning.  U bent vrij om een advocaat van uw keuze aan te stellen. Wanneer u dit wenst, kunnen wij u uiteraard ook in contact brengen met een betrouwbare Portugese advocaat.

De rol van de Portugese Notaris

In Portugal is een notaris een vertegenwoordiger van de staat en hij ziet er op toe dat de belastingen die bij de overdracht horen, betaald worden. Ook zorgt de notaris ervoor dat het bedrag dat de koper moet betalen ook daadwerkelijk wordt betaald. Het ondertekenen van een koopakte gebeurt onder zijn toezicht. Bij aankoop van onroerend goed in Portugal moet u rekening houden met de volgende notariële kosten:

  • Notariskosten 1% – 2,5%
  • Registratiekosten
  • Zegelbelasting 0,8%
  • Overdrachtsbelasting (IMT)

Maak alleen geld over aan een notaris of advocaat en nooit rechtstreeks aan een verkoper. De advocaat zorgt dan voor de financiële afhandeling.

Aankoopkosten en fiscale informatie

Portugese belastingen

Bij de aankoop van een tweede woning in Portugal krijgt u éénmalig te maken met 2 soorten belastingen.

De eerste is Imposto Municipal Sobre Tarnsmissao Onerosa de Imóves (IMT) oftewel de overdrachtsbelasting. Deze belasting wordt geheven over de verkoopwaarde zoals die in de koopakte staat vermeld. Dit bedrag wordt vóór de ondertekening van  de notariële akte betaald.

Ten tweede krijgt u te maken met zegelbelasting. Een Nederlandse koper betaald in Portugal ca. 0,8% zegelbelasting.

Daarnaast krijgt u jaarlijks te maken met de Portugese onroerendezaakbelasting de Imposa Municipal sobre os imóves (IMI). Deze wordt 1 maal per jaar geheven aan die belastingplichtige welke op 31 december eigenaar is van het onroerend goed. Bij verhuur van uw onroerend goed zult u inkomstenbelasting moeten betalen de Imposta sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (IRC). Indien u uw tweede woning weer verkoopt zult u overwaarde belasting moeten betalen oftewel de Imposto de Mais Valias.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren u om de actuele stand van zake met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat u besluit om tot aankoop over te gaan.

Fiscaal nummer

Indien u een huis koopt in Portugal dan dient u een fiscaal nummer aan te vragen. Dit  nummer  is nodig om handelingen  in Portugal te kunnen verrichtten, bijvoorbeeld bij de aanvraag voor een hypotheek. Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare kantoren die dit voor u kunnen regelen.

Fiscaal representant

Het is een wettelijke verplichting voor alle niet Portugees-ingezetenen om een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen.

De fiscaal vertegenwoordiger is een schakel tussen de niet ingezetenen eigenaar en de Portugese fiscus. De fiscaal vertegenwoordiger is vervolgens gezamenlijk met u verantwoordelijk voor eventuele fiscale berekeningen met betrekking tot alle fiscale verplichtingen in Portugal zoals bijvoorbeeld eigendom, bankrekeningen, auto’s, verhuur- inkomsten en alle belastingaanslagen.

WERKWIJZE | Het kopen van een tweede huis is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Daarom is het belangrijk dat u weet waar u aan toe bent en waar u allemaal mee te maken krijgt. Een duidelijk stappenplan geeft een inzicht in de te nemen stappen. 

Algemene informatie over Portugal

Algarve

De Algarve is het meest zuidelijke puntje van Portugal. Een regio die bekend staat om zijn fantastische klimaat, goudgele stranden en machtige rotsformaties langs de kust. De Algarve is tevens een waar paradijs voor de golfliefhebbers en zonaanbidders.

Ongerepte groene hart van de Algarve | Maar weet u ook dat ook het ongerepte, groene hart van de Algarve prachtig is. Dit heuvelachtige binnenland is nog vrijwel onaangetast door het toerisme en is voor de liefhebbers van het authentieke Portugal een absolute must-see. Hier vindt u pittoreske dorpjes en kleine steden, waar men de wekelijkse markten kunt bezoeken, kunt genieten van prachtige gebouwen en cultuur of heerlijk sportief bezig kunt zijn.

Lissabon en omgeving

Lissabon | bezoek in  Lissabon de prachtige historische wijk Belém, de oude wijk Bairra Alto met zijn Fado muziek, de Praca do Comércio aan de Taag, de oude wijk Almalfa met uitzicht over Lissabon of geniet van een lunch aan Rossio Square.

Cascais | ligt op slecht een half uurtje rijden van Lissabon en was in de 19e en begin 20e eeuw een badplaats voor de adel en de rijken. Die historie vind je nog terug in de straten van Cascais en in de vele prachtige gebouwen en kastelen in het gebied.

Sintra | Sintra staat op de Unesco Werelderfgoedlijst. Breng een bezoek aan het prachtige historische centrum met zijn vele smalle straatjes en vele winkeltjes. Neem ook de moeite om het kasteel en het Paleis boven op de berg te bezoeken, vanuit hier heeft u een 360 graden uitzicht over de gehele streek inclusief Lissabon.

Silver Coast

Anderhalf uur rijden ten noorden van Lissabon ligt de schitterende omgeving van de Silver Coast. Een gebied bestaande uit een prachtige heuvelachtige landschap met unieke dorpjes en steden als Obidos, Peniche en Mafra.

Het klimaat van de Silvercoast is het hele jaar door zacht. De zomers zijn er aangenaam en minder warm dan in de Algarve. De winters zijn er iets koeler dan in de Algarve maar nog steeds prima te doen.

De uitgestrekte stranden langs de Atlantische kust zijn uitstekend geschikt voor allerlei watersporten. In de golven van Peniche vinden jaarlijks internationale surfwedstrijden plaats.

Bereikbaarheid

Portugal is gemakkelijk te bereiken, maar moeilijk om te verlaten wanneer u eenmaal alle voordelen dat dit land te bieden heeft, heeft ervaren. De combinatie van het aantrekkelijke klimaat en de ontspannen manier van leven maakt dat u voor altijd wilt blijven.

  • Portugal is makkelijk bereikbaar
  • Dagelijks vluchten vanuit verschillende Europese luchthavens
  • Moderne vliegvelden in Faro, Lissabon en Porto
  • Aantrekkelijke vluchten via low-cost-carriers
  • Uitstekende infrastructuur vanaf alle Portugese luchthavens

Een vakantiewoning kopen met Second Home Invest als uw adviseur

Veel van onze klanten hebben al jaren een droom, namelijk het bezitten van een eigen vakantiehuis in Portugal waar ze met met familie en vrienden graag naar toe gaan en waar ze trots op zijn. Ze willen hun vermogen graag spreiden en dit niet alleen op de bank laten renderen of beleggen op de beurs. Daarnaast profiteren ze met een vakantiehuis in Portugal doordat ze zo besparen op hun vermogensrendementsheffing.
Onze klanten zijn vaak druk bezette mensen, hebben een verantwoordelijke baan en zijn in sommige gevallen veel van huis. Naast hun werk en hun drukke sociale leven en houden ze weinig tijd over om zich te verdiepen in het hele aankoopproces van een appartement of villa in Portugal. 

Daarom helpen wij. Wij hebben al ruim 10 jaar ervaring in het begeleiden van mensen tijdens het aankoopproces van hun vakantiewoning in Portugal en Oostenrijk. Wij adviseren en begeleiden onze relaties van het begin tot het eind bij het verwezenlijken van deze droom. Dit doen wij door tijd voor u vrij te maken op het moment dat het u past. In veel gevallen betekent dit dat wij onze relaties in de avonduren bezoeken. Tijdens een persoonlijk gesprek inventariseren wij uw wensen en geven wij advies op maat. En ook na de oplevering van de vakantiewoning blijven wij graag in beeld voor vragen of advies.

Door onze persoonlijke aanpak heeft u maar één aanspreekpunt in Nederland die al uw zaken kan regelen. Wij kunnen u, indien nodig, in contact brengen met een advocaat, notaris en bank of andere experts die bekend zijn met onze projecten bij specifieke vragen.

In de afgelopen 10 jaar hebben wij vele klanten succesvol begeleid naar hun vakantiewoning in Praya d’El Rey in de Silver Coast het gebied ten noorden van Lissabon en Pinecliffs en Vale do Lobo in de Algarve. Op dit moment bieden wij prachtig recreatief onroerend goed aan in Lissabon en op Ombria Resort in de Algarve.