Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar onze Werkwijze

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan.

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je de vakantiewoning hebt gekocht of je geeft een volmacht aan je Spaanse advocaat.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per project

Indien je een huis wilt kopen in Spanje moet je een fiscaal nummer (N.I.E. nummer) aanvragen. Dit nummer is nodig om handelingen in Spanje te kunnen verrichtten, bijvoorbeeld bij de aanvraag voor een hypotheek. Wij kunnen je in contact brengen met kantoren die dit voor je kunnen regelen. Of je advocaat kan het regelen.

​Deze informatie heeft betrekking tot de aankoop van een nieuwbouw appartement of vakantiewoning in Spanje.

Aankoopkosten Spanje

Wanneer je een nieuwbouw vakantiehuis koopt van een projectontwikkelaar, dan moet je btw (IVA) betalen. Deze IVA bedraagt 10% over de verkooprijs. In de Canarische eilanden ligt de Btw op 7%.

Verder moet je voor nieuwbouwwoningen nog rekening houden met de volgende kosten:

• Advocaatkosten voor de juridische begeleiding ca. 1%
• Notariskosten
• Registratiekosten onroerend goed ca. 0,8%
• Lokale belastingen (afhankelijk van de regio)
• Kosten Gestoria

Ter indicatie komt het erop neer dat je rekening moet houden dat de totale aankoopkosten van een Spaanse nieuwbouwwoning 14% tot 15%* over de aankoopwaarde zullen zijn. Op de Canarische eilanden komt dat in totaal uit op 11% tot 12%* over de aankoopwaarde omdat de IVA op Tenerife lager is.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Ja, dat kan.

Alle appartementen en vakantiewoningen in ons portfolio die een verhuurverplichting kennen, kunnen ook voor eigen gebruik worden benut. Een appartement of vakantiewoning met een verhuurplicht kent in de meest gevallen een beperkt aantal weken eigen gebruik (afhankelijk van het project, je kunt dit terug vinden op de projectpagina’s).

Afhankelijk van het project en de status van de woning, kun je permanent in het appartement of woning wonen. een woning met een residentiele status kan het hele jaar door bewoond worden. Een woning met een toeristische status, kent vaak een verhuurverplichting in combinatie met een aantal weken eigen gebruik per jaar. Per project vind je deze informatie terug op de projectpagina.

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Ja, je kunt je vakantiewoning veelal financieren bij de bank.
Dit zal moeten gebeuren in het betreffende land. Er zijn geen Nederlandse banken die onroerend goed in Spanje financieren.

In Spanje kun je alleen een hypotheek vestigen op de woning voor de notariële overdracht. Zodra de woning notarieel is gepasseerd, is het niet meer mogelijk om daar op een later moment een hypotheek op te vestigen.

In dit blog lees je alles over het aanvragen van een hypotheek in Spanje.

NB: Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages.

Voor het openen van een Spaanse bankrekening (als niet-ingezetene) ben je de volgende zaken nodig:

• Identificatiebewijs (Paspoort / ID-bewijs)
• Fiscaal identificatienummer – Het Spaans NIE nummer
• Bewijs van inkomen (salaris, pensioen of uitkering)
• Bewijs van adres, bijvoorbeeld een afrekening van een Nederlandse nutsvoorziening op naam met adres

De verhuurregels van vakantiewoningen in Spanje zijn aan grote veranderingen onderhevig.
Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor toeristische verhuur in Spanje drastisch. Dat betekent dat je expliciete goedkeuring (door een gekwalificeerde meerderheid) nodig bent van de VvE. De duur van toeristische verhuur wisselt per regio. De regels kunnen per regio verschillen.

Omdat de wetgeving rondom toeristische verhuur nog steeds onderhevig is aan wijzigingen, is het verstandiger om contact op te nemen met een lokale advocaat om je te laten informeren over de meest recente situatie. Laat dit ook schriftelijk aan je bevestigen.

Lees hier meer over de veranderingen en de consequenties.

De meeste van onze klanten hebben vooral gebrek aan tijd en willen liever geen extra werk hebben van hun bezit in het buitenland. Bij de selectie van onze projecten letten wij erop dat het beheer, onderhoud en eventueel de verhuur geregeld is òf eenvoudig geregeld kan worden zodat je op dit vlak helemaal wordt ontzorgd.