Je Nederlandse makelaar voor vakantiehuizen in Portugal

Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar onze Werkwijze

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan.

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je de vakantiewoning hebt gekocht of je geeft een volmacht aan je Portugese advocaat.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per project

Heb je interesse om te investeren in een vakantiewoning in Portugal dan is het uiteraard belangrijk om je uitgebreid te laten informeren over het aankoopproces, de fiscale voordelen en financieringsmogelijkheden, maar uiteindelijk blijkt dat ook andere, minder rationele, zaken een belangrijke factor spelen bij de aankoop van een vakantiewoning.

5 belangrijke zaken die ook een belangrijke rol spelen bij de keuze voor Portugal zijn

• Vriendelijke bevolking
• Één van de minst dichtbevolkte gebieden van Europa
• 300 dagen zon per jaar
• Top 10 veiligste landen in de wereld (Global Peace Index)
• Goed bereikbaar via de luchthavens in Faro, Lissabon en Porto

In dit blog lees je hier meer over.

Geen extra kosten
Wij bemiddelen in opdracht van de projectontwikkelaar tegen door de ontwikkelaar vastgestelde prijzen. Kies je voor ons, dan profiteer je zonder extra kosten van ons deskundig advies en begeleiding.

Wil je nader met ons kennis maken, bekijk dan hier de video met onze bedrijfspresentatie.

Deze informatie heeft betrekking tot de aankoop van een nieuwbouw appartement of vakantiewoning in Portugal.

Aankoopkosten Portugal

De aankoopkosten in Portugal liggen rond de 9%*, bestaande uit o.a.:

• Stampduty of Zegelbelasting (0,8%)
• IMT (0verdrachtsbelasting) – ca. 6%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
• Notaris – variabel (ca. € 800 – € 1000)
• Advocaat – ca. 1,25% – 2% + Btw van de aankoopsom van het huis

* Er zit verschil in de aankoopkosten voor een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. Bovenstaande percentages zijn een indicatie voor nieuwbouw exclusief eventuele financieringskosten voor een hypotheek.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Hoe vraag ik een NIF nummer aan in Portugal?

• Als niet ingezetene is een fiscaal vertegenwoordiger de schakel tussen de Portugese belastingdienst en de niet-ingezetene. Als je een niet-ingezetene bent in Portugal, is het wettelijk verplicht om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen om een NIF aan te vragen. Een fiscaal vertegenwoordiger kan een accountant of advocaat zijn.
• Je bent dit nummer onder andere nodig voor het openen van een bankrekening, het kopen van een woning of auto, het betalen van jaarlijkse belastingen.
• Voor het aanvragen van dit nummer ben je een paspoort nodig en bewijs van adres in het land van herkomst.
• Het individuele belastingnummer (NIF) is voor altijd aan die persoon gekoppeld.

Ja, dat kan.

Alle appartementen en vakantiewoningen in ons portfolio die een verhuurverplichting kennen, kunnen ook voor eigen gebruik worden benut. Een appartement of vakantiewoning met een verhuurplicht kent in de meest gevallen een beperkt aantal weken eigen gebruik (afhankelijk van het project, je kunt dit terug vinden op de projectpagina’s).

Afhankelijk van het project en de status van de woning, kun je permanent in het appartement of woning wonen. Een woning met een residentiele status kan het hele jaar door bewoond worden. Een woning met een toeristische status, kent vaak een verhuurverplichting in combinatie met een aantal weken eigen gebruik per jaar. Per project vind je deze informatie terug op de projectpagina.

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Ja, je kunt je vakantieappartement veelal financieren bij de bank, maar let op:

• Voor onroerend goed dat niet je hoofdbewoning is, kun je in Portugal doorgaans tussen de 50% en 60% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je de rest uit eigen vermogen moet financieren.
• Nederlandse banken bieden geen hypotheken voor buitenlands onroerend goed, dus je moet terecht bij banken in Portugal.
• Zorg ervoor dat je je goed laat informeren over aanvullende voorwaarden, zoals leeftijdsgebonden aflossingseisen en lokale regelgeving.
• In Portugal kun je alleen een hypotheek afsluiten bij de notaríële overdracht. Daarna is het niet meer mogelijk om op een later moment een hypotheek te vestigen op je Portugese woning.
• In Portugal moet je hypotheek vóór je 75e levensjaar worden afgelost

Voor het openen van een Portugese bankrekening (als niet-ingezetene) ben je de volgende zaken nodig:

• Identificatiebewijs (Paspoort / ID-bewijs)
• Fiscaal identificatienummer In Portugal is dit het Portugese belastingnummer (NIF)
• Bewijs van inkomen (salaris, pensioen of uitkering)
• Bewijs van adres, bijvoorbeeld een afrekening van een Nederlandse nutsvoorziening op naam met adres

De verhuurregels van vakantiewoningen in Portugal zijn aan veranderingen onderhevig.

• In projecten met een residentiele status, moet je een verhuurvergunning bij de gemeente aanvragen, hieraan  zijn  verschillende voorwaarden verbonden.
• In projecten met een toeristische status is verhuur mogelijk.
• Tevens hebben wij projecten in ons portfolio waarbij verhuur verplicht is. Wel is er dan ook altijd eigen gebruik mogelijk.

Wij leggen je in een persoonlijk gesprek graag uit hoe e.e.a. in praktijk werkt.

Omdat de wetgeving rondom toeristische verhuur nog steeds aan wijzigingen onderhevig is, is het verstandig om contact op te nemen met een lokale advocaat om je te laten informeren over de meest recente situatie. Laat dit ook schriftelijk aan je bevestigen.

De meeste van onze klanten hebben vooral gebrek aan tijd en willen liever geen extra werk hebben van hun bezit in het buitenland. Bij de selectie van onze projecten letten wij erop dat het beheer, onderhoud en eventueel de verhuur geregeld is òf eenvoudig geregeld kan worden zodat je op dit vlak helemaal wordt ontzorgd.