Je betrouwbare makelaar in Nederland


Bij aankoop van jouw vakantiehuis in Portugal

Je Nederlandse makelaar voor vakantiehuizen in Portugal

Ben je geïnteresseerd in de aankoop van een tweede woning of vakantiehuis in Portugal? Second Home Invest is een Nederlandse makelaar die bemiddelt bij de aankoop van (vakantie)huizen in Portugal. We hebben ruime ervaring met het begeleiden van de aankoop van nieuwbouwprojecten aan de Algarve en de Silver Coast. Of je nu op zoek bent naar jouw droomhuis of een vastgoedbelegging, wij staan klaar om je volledig te ondersteunen.

Zorgeloos vastgoed kopen in Portugal

Wanneer je vastgoed in Portugal koopt, betekent dit doorgaans dat je ook een makelaar nodig hebt. De Portugese regelgeving verschilt aanzienlijk van de Nederlandse wetgeving, en de taalbarrière kan een uitdaging zijn. Daarom is het prettig om je te laten begeleiden door een Nederlandse makelaar, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Second Home Invest bemiddelt bij de aankoop van vakantiehuizen in Portugal en Spanje. We bieden een transparante aanpak met duidelijke communicatie en persoonlijke begeleiding – van bezichtiging tot juridische afhandeling. Benieuwd hoe wij te werk gaan? Lees hier alles over onze werkwijze.

Gerard & Paulien

– your TRUSTED advisor –

Wil je weten welk vastgoed voor jou de beste investering is? Wij helpen je graag.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.

Huis kopen in Portugal

Filter optie:

Nieuw

Portugal | The Court appartementen

Portugal | Algarve
The Court

Prijzen vanaf € 285000,-

  • appartementen in Carvoeiro
  • eerste 3 jaar 5% gegarandeerde verhuuropbrengst
  • binnen- en buitenzwembad
  • wellness & sauna, fitness
  • uitgebreide sportfaciliteiten
  • binnen uur van Faro Airport
Bekijk project

70% verkocht

Portugal | Primelife appartementen

Portugal | Algarve
Primelife

Prijzen vanaf € 525000,-

  • appartementen in Carvoeiro
  • verhuurplicht met voldoende eigen gebruik
  • weelderige tuin met gezamenlijk zwembad
  • Op loopafstand centrum Carvoeiro
  • nabij stranden
  • binnen uur van Faro Airport
Bekijk project

Nog enkele beschikbaar

Portugal | Wyndham Grand appartementen

Portugal | Algarve
Wyndham Grand

Prijzen vanaf € 850000,-

  • luxe appartementen Quinta do Lago
  • eerste 5 jaar 4% gegarandeerde verhuuropbrengst
  • 12 weken eigen gebruik p.j.
  • dichtbij strand en Ria Formosa
  • binnen- en buitenzwembad
  • luxe spa & wellness
Bekijk project

Nog enkele beschikbaar

Portugal | Bayline appartementen

Portugal | Algarve
Bayline Residences

Prijzen vanaf € 550000,-

  • royale appartementen (1-3 slk)
  • residentieel, volledig eigen gebruik mogelijk
  • panoramisch uitzicht op zee en lagune
  • receptie en conciërge
  • op loopafstand van strand en restaurants
  • hoogwaardige afwerking
Bekijk project

Vakantiehuis Portugal

Waarom Second Home Invest als makelaar?

Vakantiehuis Portugal

Waarom Second Home Invest als makelaar?

Dankzij onze bemiddeling en de samenwerking met ervaren Portugese partners ben je verzekerd van een zorgeloos aankooptraject. Een samenwerking met ons biedt de volgende voordelen:

  1. Nederlandse makelaar: Wij begrijpen de wensen en eisen van Nederlandse kopers bij de aankoop van een vakantiehuis in Portugal. We spreken jouw taal en zorgen voor heldere communicatie en begeleiding.
  2. Gespecialiseerd in Portugal: Wij hebben diepgaande kennis van de Portugese vastgoedmarkt, zowel in de zonnige Algarve als in de authentieke Silver Coast.
  3. Kosteloze en volledige aankoopbegeleiding: Als Nederlandse makelaar begeleiden we je tijdens het volledige aankoopproces – van oriëntatie en bezichtigingen tot de kennismaking met juridische en financiële experts uit ons netwerk.
  4. Persoonlijke aanpak: In een persoonlijk gesprek inventariseren we jouw wensen, beantwoorden we je vragen en zoeken we samen naar een vakantiehuis dat perfect bij je past.
  5. Rendement of eigen gebruik: Ons portfolio omvat diverse projecten: van woningen met verhuurmogelijkheden en focus op rendement tot huizen voor eigen gebruik, of een combinatie van beide.
  6. Beheer, onderhoud en eventueel verhuur geregeld: Bij alle projecten in Portugal worden deze zaken lokaal geregeld, op het resort of bij het project zelf.

Reviews

Wat klanten aan onze aanpak waarderen

Bij de aankoop van een vakantiewoning in het buitenland krijg je te maken met andere wetgeving, officiële documenten in een andere taal en vaak een woning die nog in aanbouw is. Dan is het fijn om te weten dat je samenwerkt met een ervaren partij.

Een van onze tevreden klanten verwoordde dat mooi:

“Oprechte betrokkenheid en deskundig advies. Niets is te veel gevraagd. Betrouwbaar, duidelijk en een heel prettige partij om mee samen te werken – met een prachtig resultaat.”

Nieuwsgierig naar meer klantervaringen? Lees hier wat anderen zeggen.

Vakantiehuis kopen in Portugal

Droom je van het kopen van een eigen appartement of villa in Portugal? Bekijk dan de prachtige villa’s, townhouses en appartementen in de Algarve en de Silver Coast. Hier vind je ons volledige aanbod van vakantiewoningen in Portugal.

Portfolio

Vastgoedaanbod in Portugal

Portfolio

Vastgoedaanbod in Portugal

Momenteel bemiddelen wij in geweldige projecten in Portugal, waarvan veel in de Algarve liggen. Daarnaast hebben we een prachtig 5-sterrenresort in de Silver Coast in ons portfolio. Second Home Invest begeleidt je bij het vinden van jouw unieke tweede woning of slimme investering in het prachtige Portugal.

De projecten die wij aanbieden voldoen aan de volgende kenmerken:

  • Projecten op toplocaties
  • De woningen bevinden zich op een resort of kleinschalig domein
  • Uitstekende faciliteiten op de resorts
  • Uitsluitend nieuwbouwprojecten
  • Beheer, onderhoud en eventueel de verhuur van de vakantiewoning worden lokaal volledig geregeld.

Projecten

Algarve – Ombria

Ombria Algarve ligt in de authentieke Algarve, in een heuvelachtig, natuurlijk landschap op slechts 10 minuten rijden van Loulé en 20 minuten van Faro Airport. Het resort biedt talloze faciliteiten, waaronder golf, wellness, horeca en ontspanning. De appartementen, townhouses en villa’s liggen fraai langs de golfbaan, met uitzicht op de omliggende dorpjes en natuur. De Portugese zuidkust ligt dichtbij, en het resort grenst aan ongerepte natuur en pittoreske dorpjes en steden.

Ontdek ons aanbod op Ombria Algarve

Algarve – Vilamoura

Vilamoura is een gerenommeerd resort waar de eerste woningen al in 1974 werden gebouwd. Het ligt centraal in de Algarve, aan de zuidkust van Portugal, op slechts 30 minuten van Faro Airport. Dit prachtige resort ligt direct aan zee en beschikt over een eigen jachthaven, een gezellige boulevard, golfbanen en goudgele stranden. Er worden nog steeds nieuwe, fraaie projecten gerealiseerd, variërend van royale appartementen tot luxe villa’s.

Ontdek ons aanbod op Vilamoura

Algarve – Carvoeiro

Carvoeiro is een pittoresk stadje in de Algarve. Het ligt direct aan zee en is een populaire bestemming voor toeristen in de zomer. In de omgeving vind je meerdere golfbanen, leuke activiteiten en charmante dorpjes. Het gezellige centrum heeft een fraaie baai met goudgele stranden en tal van restaurants, bars en winkels. In Carvoeiro bieden we verschillende projecten aan:

  • The Court: Investeren in een studio of appartement met minimaal 5% gegarandeerde verhuuropbrengst in de eerste drie jaar.
  • Primelife: Luxe appartementen met verhuurverplichting en voldoende eigen gebruik voor de eigenaar.
  • Monte Santo Resort: Townhouses en appartementen te koop.
  • Vale de Milho: Nog 2 townhouses beschikbaar. Deze zijn al opgeleverd en direct beschikbaar.

Silver Coast – West Cliffs Resort

West Cliffs Resort is een prachtig golfresort en ligt op een uur ten noorden van Lissabon, direct aan zee. Op dit schitterende resort worden geschakelde villa’s, appartementen, townhouses en vrijstaande villa’s op royale kavels gebouwd.

Voor de vrijstaande villa’s kun je kiezen uit verschillende ontworpen conceptvilla’s. De twin villa’s hebben elk een privézwembad en variëren van twee tot vier slaapkamers. De appartementen en townhouses hebben elk drie slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad.

Ontdek ons aanbod op West Cliffs Resort.

Veelgestelde vragen?

We begrijpen dat het kopen van een vakantiehuis kopen in Portugal veel vragen oproept. Daarom hebben we een uitgebreid FAQ-blok samengesteld met aankoopinformatie en juridische aspecten die je moet weten. 

Staat jouw vraag er niet tussen? Bekijk dan onze veelgestelde vragen of neem contact met ons op via e-mail of telefoon. Wij helpen je graag bij het vinden van jouw droomhuis in Portugal.

Aankoopproces

Ik heb interesse in een project. Wat is volgende stap?

Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar onze Werkwijze

Hoe verloopt het aankoopproces?

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan.

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je de vakantiewoning hebt gekocht of je geeft een volmacht aan je Portugese advocaat.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per project

Waarom is investeren in Portugal interessant

Heb je interesse om te investeren in een vakantiewoning in Portugal dan is het uiteraard belangrijk om je uitgebreid te laten informeren over het aankoopproces, de fiscale voordelen en financieringsmogelijkheden, maar uiteindelijk blijkt dat ook andere, minder rationele, zaken een belangrijke factor spelen bij de aankoop van een vakantiewoning.

5 belangrijke zaken die ook een belangrijke rol spelen bij de keuze voor Portugal zijn

  • Vriendelijke bevolking
  • Één van de minst dichtbevolkte gebieden van Europa
  • 300 dagen zon per jaar
  • Top 10 veiligste landen in de wereld (Global Peace Index)
  • Goed bereikbaar via de luchthavens in Faro, Lissabon en Porto

In dit blog lees je hier meer over.

Aankoopkosten en fiscale informatie

Wat kost jullie begeleiding bij de aankoop van een woning?

Geen extra kosten
Wij bemiddelen in opdracht van de projectontwikkelaar tegen door de ontwikkelaar vastgestelde prijzen. Kies je voor ons, dan profiteer je zonder extra kosten van ons deskundig advies en begeleiding.

Wil je nader met ons kennis maken, bekijk dan hier de video met onze bedrijfspresentatie.

Wat zijn de aankoopkosten in Portugal?

Deze informatie heeft betrekking tot de aankoop van een nieuwbouw appartement of vakantiewoning in Portugal.

Aankoopkosten Portugal

De aankoopkosten in Portugal liggen rond de 9%*, bestaande uit o.a.:

  • Stampduty of Zegelbelasting (0,8%)
  • IMT (0verdrachtsbelasting) – ca. 6%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
  • Notaris – variabel (ca. € 800 – € 1000)
  • Advocaat – ca. 1,25% – 2% + Btw van de aankoopsom van het huis

* Er zit verschil in de aankoopkosten voor een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. Bovenstaande percentages zijn een indicatie voor nieuwbouw exclusief eventuele financieringskosten voor een hypotheek.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Hoe vraag ik ID nummer aan in Portugal

Hoe vraag ik een NIF nummer aan in Portugal?

  • Als niet ingezetene is een fiscaal vertegenwoordiger de schakel tussen de Portugese belastingdienst en de niet-ingezetene. Als je een niet-ingezetene bent in Portugal, is het wettelijk verplicht om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen om een NIF aan te vragen. Een fiscaal vertegenwoordiger kan een accountant of advocaat zijn.
  • Je bent dit nummer onder andere nodig voor het openen van een bankrekening, het kopen van een woning of auto, het betalen van jaarlijkse belastingen.
  • Voor het aanvragen van dit nummer ben je een paspoort nodig en bewijs van adres in het land van herkomst.
  • Het individuele belastingnummer (NIF) is voor altijd aan die persoon gekoppeld.

Eigen gebruik

Kan ik zelf gebruik maken van mijn appartement indien er een verhuurplicht op zit?

Ja, dat kan.

Alle appartementen en vakantiewoningen in ons portfolio die een verhuurverplichting kennen, kunnen ook voor eigen gebruik worden benut. Een appartement of vakantiewoning met een verhuurplicht kent in de meest gevallen een beperkt aantal weken eigen gebruik (afhankelijk van het project, je kunt dit terug vinden op de projectpagina’s).

Is er permanente bewoning mogelijk in de vakantiehuizen die jullie aanbieden?

Afhankelijk van het project en de status van de woning, kun je permanent in het appartement of woning wonen. Een woning met een residentiele status kan het hele jaar door bewoond worden. Een woning met een toeristische status, kent vaak een verhuurverplichting in combinatie met een aantal weken eigen gebruik per jaar. Per project vind je deze informatie terug op de projectpagina.

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Financiën

Kan ik mijn vakantiehuis financieren?

Ja, je kunt je vakantieappartement veelal financieren bij de bank, maar let op:

  • Voor onroerend goed dat niet je hoofdbewoning is, kun je in Portugal doorgaans tussen de 50% en 60% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je de rest uit eigen vermogen moet financieren.
  • Nederlandse banken bieden geen hypotheken voor buitenlands onroerend goed, dus je moet terecht bij banken in Portugal.
  • Zorg ervoor dat je je goed laat informeren over aanvullende voorwaarden, zoals leeftijdsgebonden aflossingseisen en lokale regelgeving.
  • In Portugal kun je alleen een hypotheek afsluiten bij de notaríële overdracht. Daarna is het niet meer mogelijk om op een later moment een hypotheek te vestigen op je Portugese woning.
  • In Portugal moet je hypotheek vóór je 75e levensjaar worden afgelost
Hoe open ik een bankrekening in Portugal?

Voor het openen van een Portugese bankrekening (als niet-ingezetene) ben je de volgende zaken nodig:

  • Identificatiebewijs (Paspoort / ID-bewijs)
  • Fiscaal identificatienummer In Portugal is dit het Portugese belastingnummer (NIF)
  • Bewijs van inkomen (salaris, pensioen of uitkering)
  • Bewijs van adres, bijvoorbeeld een afrekening van een Nederlandse nutsvoorziening op naam met adres

Verhuur & beheer

Kan ik mijn woning zelf verhuren?

De verhuurregels van vakantiewoningen in Portugal zijn aan veranderingen onderhevig.

  • In projecten met een residentiele status, moet je een verhuurvergunning bij de gemeente aanvragen, hieraan  zijn  verschillende voorwaarden verbonden.
  • In projecten met een toeristische status is verhuur mogelijk.
  • Tevens hebben wij projecten in ons portfolio waarbij verhuur verplicht is. Wel is er dan ook altijd eigen gebruik mogelijk.

Wij leggen je in een persoonlijk gesprek graag uit hoe e.e.a. in praktijk werkt.

Omdat de wetgeving rondom toeristische verhuur nog steeds aan wijzigingen onderhevig is, is het verstandig om contact op te nemen met een lokale advocaat om je te laten informeren over de meest recente situatie. Laat dit ook schriftelijk aan je bevestigen.

Wie zorgt er voor het beheer van mijn vakantiewoning?

De meeste van onze klanten hebben vooral gebrek aan tijd en willen liever geen extra werk hebben van hun bezit in het buitenland. Bij de selectie van onze projecten letten wij erop dat het beheer, onderhoud en eventueel de verhuur geregeld is òf eenvoudig geregeld kan worden zodat je op dit vlak helemaal wordt ontzorgd.

Contact

Heb je vragen over één van de vakantiewoningen? Of ben je nieuwsgierig naar de stappen in het aankoopproces? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag. Jouw droom is onze expertise!