Je Nederlandse makelaar voor vakantiehuis in Spanje

Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar onze Werkwijze

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan.

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je de vakantiewoning hebt gekocht of je geeft een volmacht aan je Spaanse advocaat.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per project

Nee, wij begeleiden je vanuit Nederland en plannen bezichtigingen efficiënt. Veel zaken kunnen op afstand worden geregeld.

Geen extra kosten
Wij bemiddelen in opdracht van de projectontwikkelaar tegen door de ontwikkelaar vastgestelde prijzen. Kies je voor ons, dan profiteer je zonder extra kosten van ons deskundig advies en begeleiding.

Wil je nader met ons kennis maken, bekijk dan hier de video met onze bedrijfspresentatie.

Reken op circa 14-15% bovenop de aankoopprijs. Op de Canarische Eilanden, zoals Tenerife, liggen de kosten iets lager omdat het btw-tarief (IVA) daar gunstiger is. Houd daar rekening met een totaal van 11-12%.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Hoe vraag ik een NIE nummer aan in Spanje?

• Een NIE nummer is een identificatienummer voor niet ingezetenen in Spanje. Te vergelijken met een BSN nummer in Nederland). Dit NIE nummer ben je nodig bij het aangaan van bv een telefoonabonnement, het kopen van een auto en ook bij de aankoop van een vakantiewoning is Spanje.
• Je kunt dit nummer zelf aanvragen bij het politiekantoor, of via het Spaanse consulaat of Ambassade in Nederland. De gemakkelijkste manier is dat je advocaat of gestor dit aanvraagt met een notariële volmacht.
• Als je dit nummer eenmaal hebt, blijft hij levenslang geldig.

Afhankelijk van het project en de status van de woning, kun je permanent in het appartement of woning wonen. Een woning met een residentiele status kan het hele jaar door bewoond worden. Een woning met een toeristische status, kent vaak een verhuurverplichting in combinatie met een aantal weken eigen gebruik per jaar. Per project vind je deze informatie terug op de projectpagina.

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Ja, je kunt je vakantieappartement veelal financieren bij de bank, maar let op:

• Voor onroerend goed dat niet je hoofdbewoning is, kun je in Spanje doorgaans tussen de 50% en 60% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je de rest uit eigen vermogen moet financieren.
• Nederlandse banken bieden geen hypotheken voor buitenlands onroerend goed, dus je moet terecht bij banken in Spanje.
• Zorg ervoor dat je je goed laat informeren over aanvullende voorwaarden, zoals leeftijdsgebonden aflossingseisen en lokale regelgeving.
• In Spanje kun je alleen een hypotheek afsluiten bij de notariële overdracht. Daarna is het niet meer mogelijk om op een later moment een hypotheek te vestigen op je Spaanse woning.
• In Spanje moet je hypotheek vóór je 75e levensjaar worden afgelost

Voor het openen van een Spaanse bankrekening (als niet-ingezetene) ben je de volgende zaken nodig:

• Identificatiebewijs (Paspoort / ID-bewijs)
• Fiscaal identificatienummer. In Spanje is dit het Spaanse belastingnummer (NIE)
• Bewijs van inkomen (salaris, pensioen of uitkering)
• Bewijs van adres, bijvoorbeeld een afrekening van een Nederlandse nutsvoorziening op naam met adres

De regels rondom verhuur van vakantiewoningen zijn in Spanje aan grote veranderingen onderhevig.

• Vanaf 3 april 2025 zijn de regels voor toeristische verhuur in Spanje drastisch veranderd. Dat betekent dat je expliciete goedkeuring (door een gekwalificeerde meerderheid) nodig bent van de VvE. De duur van toeristische verhuur wisselt per regio. De regels kunnen per regio verschillen.
  In dit blog kun je meer lezen over de gewijzigde regelgeving.

Wij leggen je in een persoonlijk gesprek graag uit hoe e.e.a. in praktijk werkt.

Omdat de wetgeving rondom toeristische verhuur nog steeds aan wijzigingen onderhevig is, is het verstandig om contact op te nemen met een lokale advocaat om je te laten informeren over de meest recente situatie. Laat dit ook schriftelijk aan je bevestigen.

De meeste van onze klanten hebben vooral gebrek aan tijd en willen liever geen extra werk hebben van hun bezit in het buitenland. Bij de selectie van onze projecten letten wij erop dat het beheer, onderhoud en eventueel de verhuur geregeld is òf eenvoudig geregeld kan worden zodat je op dit vlak helemaal wordt ontzorgd.