Vakantievilla kopen in Portugal

Waarom Portugal

Dit maakt Portugal interessant

Naast het geweldige klimaat (meer dan 300 dagen zon per jaar) zijn er natuurlijk nog tal van redenen waarom Portugal aantrekkelijk is.

• Er is een stabiele en groeiende toeristenmarkt
• Portugal is is wereldwijd één van de veiligste landen om te verblijven
• De Portugese vastgoedmarkt toont een stabiele groei en is goed toegankelijk
• Het heeft een zeer gastvrije cultuur en hoge kwaliteit van leven
• Je kunt er met Engels op de meest plekken zeer goed terecht
• Fraaie kusten en prachtige natuur in het binnenland. Denk aan de stranden aan de Ria Formosa, de prachtige rotsformaties en stranden in het westen van de Algarve en de schitterende natuur in de Silver Coast ten noorden van Lissabon.
• Heldere regels rondom verhuur en belastingen

Welke regio past het beste bij jou?

Ken je Portugal al? Dan heb je vast al een idee waar jouw voorkeur naartoe gaat wat betreft de regio waar je een woning wilt kopen. Binnen ons aanbod vind je vakantiewoningen in de Algarve en de Silver Coast. De Algarve is de zuidelijkste regio van Portugal, de Silver Coast ligt ten noorden van Lissabon.

Wat maakt deze regio’s nu zo aantrekkelijk?

Algarve

Een vakantiewoning kopen in de Algarve

De bekendste regio in Portugal is de Algarve. Het staat bekend om zijn prachtige, goudgele stranden met zijn imposante kliffen.

• De Algarve kent het hele jaar een mild klimaat. De zomers kunnen soms erg warm zijn, daarentegen zijn de temperaturen in het najaar, de winter en het voorjaar bijzonder aangenaam. Dus een prima plek om juist ook in die maanden te verblijven.
• De Algarve kent tal van prachtige dorpen en steden. Niet alleen de toeristische plekken zoals Carvoeiro, Vilamoura, Lagos of Ferragudo zijn de moeite waard, maar juist ook die prachtige dorpjes in het binnenland zijn meer dan de moeite waard. Dorpen als Monchique, Alte, Silves en vele anderen bekend om de fraai met mozaïek geplaveide straatjes, de authentieke uitstraling, de witte huizen met fraaie gevels en de lokale restaurants waar nog de typische Portugese recepten worden geserveerd.
• De Algarve kent veel culturele festiviteiten, denk daarbij aan White Night en het MED festival in Loulé, historische evenementen in Silves en het Ria Formosa Festival in Faro. Over de hele Algarve vind je een breed aanbod van theater- en dansvoorstellingen en exposities.
• Daarnaast is er een groot aanbod van sportieve activiteiten zoals quad rijden in het binnenland, wandelen en fietsen langs de kliffen, paardrijden door de branding, kanoën langs de kust of ga mee met een boottocht op zoek naar dolfijnen.

Vanwege het klimaat, het grote aanbod van activiteiten en de fraaie stranden trekt de Algarve jaarlijks veel toeristen, niet alleen in de zomer, maar ook buiten het hoogseizoen. Het is de regio waar veel mensen komen overwinteren en vanwege het grote aanbod van golfbanen komen er ook veel golfers die voor een aantal dagen of midweek een locatie zoeken om te overnachten. De Algarve is daarom zeer geschikte regio voor het verhuren van je vakantiewoning.

Silver Coast

Een vakantiewoning kopen in de Silver Coast

Een minder bekende, maar zeker niet minder mooie regio is de Silver Coast. Deze Costa de Prata is een regio langs de westkust van Portugal ten noorden van Lissabon en begint ongeveer bij Torres Vedras en loopt bijna door tot Porto. Deze regio bestaat niet alleen uit een fraaie lange kuststrook maar loopt ook landinwaarts door.

• De Silver Coast kent vele prachtige steden en dorpen. Op ongeveer 10 minuten rijden van West Cliffs Resort ligt het middeleeuwse dorp Obidos met zijn smalle fraai geplaveide straatjes, kneuterige winkeltjes of een prachtige stadmuur met Moors kasteel.
• De Berlenga eilanden voor de kust van Peniche. Dit is een natuurreservaat waarvan het grootste van de 3 eilanden bezocht kan worden.
• Caldas da Reinha staat bekend om zijn keramiek productie en het heeft een grote bloemen-, fruit- en groentemarkt op het Praca da República.
• Verder naar het noorden ligt Nazaré, bekend om zijn enorme golven en de surfscene.
• Meer naar het binnenland liggen uitgestrekte naaldbossen, mooie wijnboerderijen waar je wijnproeverijen kunt doen.

De Silver Coast kent een ander klimaat dan de Algarve, dit heeft te maken met de ligging aan de westkust van Portugal. Het klimaat wordt meer beïnvloed door de oceaan. Het kent warme, milde zomers en de winters zijn over het algemeen natter en frisser dan de Algarve.
Deze regio is uitstekend geschikt voor mensen die een minder toeristische regio zoeken, die houden van de natuur en de rust. Omdat deze regio minder toeristen aantrekt, zal het lastiger zijn om hoge verhuurinkomsten te ontvangen.

Aankopen en verhuren

Het aankopen en verhuren van een woning in Portugal

​Het aankopen van een vakantiewoning in Portugal kan best spannend zijn. Je krijgt te maken met allerlei documenten in een vreemde taal, andere wet- en regelgeving en belastingen waar je niet bekend mee bent. Om je duidelijkheid te geven over dit aankoopproces, lees je hier waar je allemaal mee te maken krijgt.

Om je duidelijkheid te geven over dit aankoopproces, lees je hier waar je allemaal mee te maken krijgt.

Zo werkt het verhuren van een vakantiehuis in Portugal

In Portugal kennen ze woningen waarvoor met een verschillende status waarvoor verschillende verhuurregels gelden.

Koop je een woning met een residentiele status en wil je deze verhuren, dan moet je hiervoor een verhuurvergunning aanvragen. Deze vergunning noem je Alojamente Local.

Koop je een vakantiewoning met een toeristische status, dan heeft deze woning al een verhuurvergunning. Afhankelijk van het project en de verhuurovereenkomst, is beperkt of zelfs volledig eigen gebruik mogelijk.

De volgende woningen binnen ons portfolio hebben een toeristische status en kunnen worden verhuurd:

• Primelife
• The Court
• Ombria Algarve
• West Cliffs Resort

Vakantiewoningen binnen ons portfolio met een residentiele status waar verhuur onder voorwaarden mogelijk is:

• Feragudo Village appartementen
• Vilamoura World

Bij alle woningen in de projecten binnen ons portfolio zijn zaken als beheer en onderhoud geregeld. De projectontwikkelaar verzorgt dit. Daar waar er een verhuurverplichting is, wordt dit ook geregeld vanuit de projectontwikkelaar of door een gespecialiseerde organisatie ter plaatse. Als eigenaar heb je hier geen omkijken naar.

Via deze link vind je meer belangrijke informatie over de verhuurregels in Portugal.

Aankoopkosten

Wat zijn de aankoopkosten?

Naast de aankooprijs van de woning krijg je te maken met andere kosten. Zo moet je rekening houden met de aanschaf van meubilair en met de aankoopkosten.

Gemiddeld liggen de aankoopkosten in Portugal tussen de 8% en 10%. Deze kosten bestaan uit:

• IMT – overdrachtsbelasting
• Zegelbelasting
• Notaris- en registratiekosten
• Advocaat
• Volmachten en vertaalkosten

Het is niet verplicht om een advocaat aan te stellen, maar wij raden dit sterk aan. De advocaat heeft een rol die vergelijkbaar is met de Nederlandse notaris én controleert bijvoorbeeld het eigendom, of er schulden of andere lasten zijn en beoordeelt de contracten.
Lees hier meer over de noodzaak van een advocaat.

Financieren

Kun je de woning financieren?

Als je een vakantiewoning koopt in Portugal dan zul je een aanzienlijk deel uit eigen middelen moeten financieren. In het kort geldt het volgende:

• Je voor een tweede woning in het buitenland geen 100% hypotheek krijgt.
• Niet-ingezetenen moeten doorgaans 30–50% eigen geld inbrengen.
• Banken kijken naar je inkomen én je bestaande verplichtingen in Nederland.
• De hypotheek moet vóór je 70e levensjaar volledig afgelost zijn.

Mocht je gebruik willen maken van een hypotheek dan is het belangrijk om dit vroeg in het proces te regelen, meestal direct bij de aankoop. Achteraf een hypotheek vestigen op een woning die al op je naam staat is vrijwel onmogelijk.

Second Home Invest

Zo helpen wij je verder

Heb je binnen ons portfolio een woning gevonden die je aanspreekt en waar je meer over wilt weten? Of heb je vragen over het aankoopproces of andere zaken? Dan komen wij graag met je in contact. Wij begeleiden je persoonlijk vanaf het allereerste gesprek tot en met de overdracht bij de notaris.

Wat kun je van ons verwachten

• Onze aankoopbegeleiding is kosteloos, wij worden betaald door de projectontwikkelaar
• Wij begeleiden je persoonlijke vanuit Nederland
• Wij werken samen met toonaangevende partners in de markt
• Selectie van aantrekkelijke nieuwbouwprojecten
• Projecten met verhuur i.c.m. eigen gebruik óf volledig eigen gebruik
• Beheer, onderhoud en eventueel verhuur zijn geregeld
• Je kunt gebruik maken van ons lokale netwerk van betrouwbare specialisten in Portugal

Wil je meer weten over hoe wij jouw begeleiden? Lees dan hier meer over onze aankoopbegeleiding.

Reviews

Onze klanten aan het woord

Wij hebben de afgelopen jaren veel mensen succesvol begeleid tijdens het aankoopproces van hun droomhuis in Portugal. Wij waarderen het enorm als onze klanten een review willen schrijven, want dat helpt ons niet alleen onze manier van werken te verbeteren, maar nog veel belangrijker is het om toekomstige klanten een beeld te geven van deze ervaringen.
Een van onze klanten schreef het volgende:

“Gerard en Paulien van Second Home Invest hebben ons naar volle tevredenheid begeleid bij de aankoop van ons appartement in de Portugese Algarve. Het is een plezierige, betrouwbare en deskundige partij met ervaring bij de bemiddeling van nieuwbouwprojecten in Portugal. Gerard heeft ons precies verteld wat we konden verwachten, daarnaast hebben zij een netwerk met specialisten waar we gebruik van gemaakt hebben.”

Ben je nieuwsgierig naar andere klantverhalen, lees dan hier meer reviews.