Juridische begeleiding bij aankoop van een tweede huis in Spanje of Portugal

Het belang van een advocaat

Veel Nederlanders denken automatisch aan de notaris als dé juridische waakhond bij de aankoop van een woning. In Nederland klopt dat ook: de notaris controleert alles en garandeert een waterdichte overdracht.

In Spanje en Portugal werkt dit echter heel anders. De rol van de notaris in deze landen verschilt aanzienlijk van wat je in Nederland gewend bent:

• Spanje: de notaris legt vooral de koopakte vast en checkt de identiteit van koper en verkoper. Maar de inhoudelijke juridische controle ontbreekt.
• Portugal: de notaris zorgt dat documenten officieel zijn, maar kijkt niet of de vergunningen kloppen of dat er schulden op de woning rusten.

In beide landen treedt de notaris vaak pas na de aankoop op, alleen om de transactie te bekrachtigen. Juist dáárom is het essentieel om vanaf het begin een gespecialiseerde advocaat in te schakelen Zo krijg je juridische begeleiding tijdens het hele aankoopproces van jouw tweede huis in Spanje en Portugal en voorkom je veel problemen.  

Dit doet de Spaanse of Portugese advocaat voor jou.

Een goede advocaat behartigt alleen jouw belangen. Dat betekent dat hij of zij controleert of alles klopt voordat je een contract tekent. Denk aan:

• Eigendom en registraties: staat de woning écht op naam van de verkoper? Of zijn er mogelijk andere eigenaren?
• Schulden en lasten: zijn er geen openstaande hypotheken of achterstallige gemeenschapskosten?
• Vergunningen en legaliteit: is de woning legaal gebouwd en goedgekeurd door de gemeente? Is een bouwvergunning aanwezig?
• Contracten: van reserveringsdocument tot koopakte, alles wordt gecontroleerd en/ indien nodig aangepast.
• Fiscale aspecten: welke belastingen zijn van toepassing en zijn er vrijstellingen?
• Betalingen: de advocaat kan zorgdragen voor alle (termijn-)betalingen zodat de betaling op het juiste adres terecht komt.
• Overdracht bij de notaris: de advocaat is aanwezig en zorgt dat alles correct in de registers wordt vastgelegd.

Voor onze klanten is dit vaak een geruststelling. Je hoeft zelf geen kennis te hebben van de Spaanse of Portugese taal en wetgeving en regels. De advocaat bewaakt in deze al jouw belangen.

Extra aandacht bij nieuwbouw

Veel projecten in ons portfolio zijn nieuwbouwprojecten of maken als nieuwbouw onderdeel uit van een resort. Dat brengt vaak extra juridische aandachtspunten met zich mee:

• Is de eigendom van de grond juridisch in orde?
• Zijn alle vergunningen afgegeven?
• Hoe zijn de termijnbetalingen geregeld?

Een advocaat controleert dit allemaal. Zo weet je zeker dat alles correct verloopt.

Kosten van een Spaanse of Portugese advocaat

De kosten van een gespecialiseerde advocaat liggen in zowel Spanje als Portugal gemiddeld tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs, exclusief btw, afhankelijk van de complexiteit van het project. Dat lijkt misschien een extra uitgave, maar vrijwel al onze klanten ervaren dit bedrag als een investering in rust en zekerheid. Eén gemiste controle kan namelijk veel duurder uitpakken.

Daarom adviseren wij altijd om niet te besparen op de advocaat.

Second Home Invest: jouw partner in het proces

Wat is onze rol precies? Wij begeleiden je vanuit Nederland gedurende het hele aankoopproces. Je bent uiteraard vrij om een advocaat van jouw voorkeur in te schakelen, maar wij kunnen je ook in contact brengen met betrouwbare advocaten in Spanje en Portugal.

Dit zijn specialisten waar wij al jaren prettig mee samenwerken. Ze hebben ruime ervaring met internationale kopers, zijn vaak bekend met het resort of de ontwikkelaar en ontvangen uitstekende reviews van eerdere klanten.

Wil je weten hoe wij jou kunnen helpen? Neem gerust contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat jouw aankoopproces niet alleen zorgeloos, maar ook juridisch goed verloopt.