Schakel een advocaat in als je een woning koopt in Spanje of Portugal

Het belang van een advocaat

Veel Nederlanders denken automatisch aan de notaris als dé juridische waakhond. In Nederland klopt dat ook: de notaris controleert alles en garandeert een waterdichte overdracht.

In Spanje en Portugal werkt dit echter heel anders. De rol die een notaris in Nederland heeft, verschilt heel erg met de rol die de Spaanse of Portugese notaris heeft:

• Spanje: de notaris legt vooral de koopakte vast en checkt de identiteit van koper en verkoper. Maar de inhoudelijke juridische controle ontbreekt.
• Portugal: de notaris zorgt dat documenten officieel zijn, maar kijkt niet of de vergunningen kloppen of dat er schulden op de woning rusten.

In beide landen doet de notaris dus niet wat je in Nederland gewend bent. Daarnaast komt de notaris vaak na de koop in beeld, alleen om deze te bekrachtigen. Juist dáárom is het zo belangrijk om met een gespecialiseerde advocaat in zee te gaan die je vanaf het begin gelijk juridisch begeleid en veel problemen voorkomt.

Dit doet de Spaanse of Portugese advocaat voor jou?

Een goede advocaat behartigt alleen jouw belangen. Dat betekent dat hij of zij controleert of alles klopt vóórdat je een contract gaat tekenen. Denk aan:

• Eigendom en registraties: staat de woning écht op naam van de verkoper? Of zijn er meer eigenaren die nergens van weten?
• Schulden en lasten: zijn er geen openstaande hypotheken of achterstallige gemeenschapskosten?
• Vergunningen en legaliteit: is de woning legaal gebouwd en goedgekeurd door de gemeente? Is een bouwvergunning aanwezig?
• Contracten: van reserveringsdocument tot koopakte, alles wordt gecontroleerd en/of aangepast.
• Fiscale aspecten: welke belastingen komen erbij kijken, en zijn er vrijstellingen?
• Betalingen: de advocaat kan zorgdragen voor alle (termijn-)betalingen zodat de betaling op het juiste adres terecht komt.
• Overdracht bij de notaris: de advocaat is erbij en zorgt dat alles correct in de registers komt te staan.

Voor onze klanten is dit vaak een geruststelling. Je hoeft zelf geen kennis te hebben van de Spaanse of Portugese taal en wet- en regelgeving. De advocaat bewaakt in deze al jouw belangen.

Extra aandacht bij nieuwbouw

Veel van de projecten in ons portfolio zijn nieuwbouwprojecten of nieuwbouw als onderdeel van een resort. Dat brengt vaak extra juridische aandachtspunten met zich mee:

• Is de eigendom van de grond juridisch in orde?
• Zijn alle vergunningen afgegeven?
• Hoe zijn de termijnbetalingen geregeld?

Een advocaat checkt dit allemaal. Zo weet je zeker dat alles correct verloopt.

Kosten van een Spaanse of Portugese advocaat

De kosten liggen in zowel Spanje als Portugal gemiddeld tussen de 1% en 1,5% (+ Btw) van de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit. Dat lijkt misschien een extra uitgave, maar vrijwel al onze klanten ervaren dit bedrag als een investering in rust en zekerheid. Eén gemiste controle kan namelijk veel duurder uitpakken.

Dat is waarom wij altijd adviseren niet te bezuinigen op de advocaat.

Second Home Invest: jouw partner in het proces

Wat is onze rol dan? Wij begeleiden je vanuit Nederland gedurende het hele aankoopproces. Je bent vanzelfsprekend vrij om de advocaat van je voorkeur te kiezen, maar als je wilt kunnen wij je in contact met betrouwbare advocaten in Spanje en Portugal.

Dit zijn specialisten waar wij al jaren prettig mee samenwerken, die ruime ervaring hebben met internationale kopers en waar wij goede reviews van de kopers van krijgen. Vaak zijn al bekend met het resort en/of de ontwikkelaar.

Samenvattend

Een vakantiewoning kopen in Spanje of Portugal is een prachtige stap, maar ook één waar risico’s bij komen kijken. Omdat de notaris in deze landen een veel beperktere rol speelt dan in Nederland en pas aan het einde van het aankooptraject in beeld komt, is een advocaat onmisbaar om jouw belangen gelijk vanaf het begin te beschermen.

Wil je weten hoe wij je daarbij kunnen helpen? Neem gerust contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat jouw aankoopproces niet alleen zorgeloos, maar ook juridisch goed verloopt.