Juridische begeleiding bij aankoop van een tweede huis in Spanje of Portugal
Een tweede huis in Spanje of Portugal kopen is voor veel mensen een langgekoesterde droom. Maar zodra die droom concreet wordt, merken kopers vaak dat het spannend is om in een ander land een officiële aankoop te doen; de taal is anders, de regels zijn anders.
Je hebt hard gewerkt voor het vermogen dat je gaat investeren in een vakantiewoning en je wilt simpelweg zeker weten dat alles goed geregeld is. Daarom is onafhankelijke juridische begeleiding onmisbaar. Niet als luxe, maar als noodzakelijke zekerheid.
Gerard & Paulien
– your TRUSTED advisor –
✔ Gratis aankoopbegeleiding in Nederland
✔ Nieuwbouw in Spanje en Portugal
✔ Samenwerking met vaste ontwikkelaars
+31 (0)85 065 36 72
Het belang van een advocaat
Veel Nederlanders denken automatisch aan de notaris als dé juridische waakhond bij de aankoop van een woning. In Nederland klopt dat ook: de notaris controleert alles en garandeert een waterdichte overdracht.
In Spanje en Portugal werkt dit echter heel anders. De rol van de notaris in deze landen verschilt aanzienlijk van wat je in Nederland gewend bent:
- Spanje: de notaris legt vooral de koopakte vast en checkt de identiteit van koper en verkoper. Maar de inhoudelijke juridische controle ontbreekt.
- Portugal: de notaris zorgt dat documenten officieel zijn, maar kijkt niet of de vergunningen kloppen of dat er schulden op de woning rusten.
In beide landen treedt de notaris vaak pas na de aankoop op, alleen om de transactie te bekrachtigen. Juist dáárom is het essentieel om vanaf het begin een gespecialiseerde advocaat in te schakelen Zo krijg je juridische begeleiding tijdens het hele aankoopproces van jouw tweede huis in Spanje en Portugal en voorkom je veel problemen.
Dit doet de Spaanse of Portugese advocaat voor jou.
Een goede advocaat behartigt alleen jouw belangen. Dat betekent dat hij of zij controleert of alles klopt voordat je een contract tekent. Denk aan:
- Eigendom en registraties: staat de woning écht op naam van de verkoper? Of zijn er mogelijk andere eigenaren?
- Schulden en lasten: zijn er geen openstaande hypotheken of achterstallige gemeenschapskosten?
- Vergunningen en legaliteit: is de woning legaal gebouwd en goedgekeurd door de gemeente? Is een bouwvergunning aanwezig?
- Contracten: van reserveringsdocument tot koopakte, alles wordt gecontroleerd en/ indien nodig aangepast.
- Fiscale aspecten: welke belastingen zijn van toepassing en zijn er vrijstellingen?
- Betalingen: de advocaat kan zorgdragen voor alle (termijn-)betalingen zodat de betaling op het juiste adres terecht komt.
- Overdracht bij de notaris: de advocaat is aanwezig en zorgt dat alles correct in de registers wordt vastgelegd.
Voor onze klanten is dit vaak een geruststelling. Je hoeft zelf geen kennis te hebben van de Spaanse of Portugese taal en wetgeving en regels. De advocaat bewaakt in deze al jouw belangen.
Extra aandacht bij nieuwbouw
Veel projecten in ons portfolio zijn nieuwbouwprojecten of maken als nieuwbouw onderdeel uit van een resort. Dat brengt vaak extra juridische aandachtspunten met zich mee:
- Is de eigendom van de grond juridisch in orde?
- Zijn alle vergunningen afgegeven?
- Hoe zijn de termijnbetalingen geregeld?
Een advocaat controleert dit allemaal. Zo weet je zeker dat alles correct verloopt.
Kosten van een Spaanse of Portugese advocaat
De kosten van een gespecialiseerde advocaat liggen in zowel Spanje als Portugal gemiddeld tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs, exclusief btw, afhankelijk van de complexiteit van het project. Dat lijkt misschien een extra uitgave, maar vrijwel al onze klanten ervaren dit bedrag als een investering in rust en zekerheid. Eén gemiste controle kan namelijk veel duurder uitpakken.
Daarom adviseren wij altijd om niet te besparen op de advocaat.
Second Home Invest: jouw partner in het proces
Wat is onze rol precies? Wij begeleiden je vanuit Nederland gedurende het hele aankoopproces. Je bent uiteraard vrij om een advocaat van jouw voorkeur in te schakelen, maar wij kunnen je ook in contact brengen met betrouwbare advocaten in Spanje en Portugal.
Dit zijn specialisten waar wij al jaren prettig mee samenwerken. Ze hebben ruime ervaring met internationale kopers, zijn vaak bekend met het resort of de ontwikkelaar en ontvangen uitstekende reviews van eerdere klanten.
Wil je weten hoe wij jou kunnen helpen? Neem gerust contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat jouw aankoopproces niet alleen zorgeloos, maar ook juridisch goed verloopt.
Onze klanten aan het woord
Gerard en Paulien zijn twee toppers. Oprechte betrokkenheid en de juiste advisering. Niets is te veel voor ze. Betrouwbaar, duidelijk en een hele prettige partij om samen uiteindelijk naar een mooi resultaat te komen. (Björn en Marlies)
Veelgestelde vragen
Is een advocaat verplicht als ik een woning koop in Spanje of Portugal?
In de meeste gevallen is een advocaat niet wettelijk verplicht, maar in de praktijk wél essentieel. De rol van de Spaanse of Portugese advocaat is vergelijkbaar met de rol van de notaris in Nederland. De notaris in Spanje of Portugal doet niet dezelfde diepgaande controles als in Nederland.
Een advocaat controleert vooraf o.a. eigendom, vergunningen, schulden en contracten. Zie het als een noodzakelijke extra zekerheid, geen luxe.
Wanneer schakel ik het beste een advocaat in? Voor of na het tekenen van een reservering of koopcontract?
Altijd vóórdat je iets tekent of geld overmaakt. Idealiter is de advocaat al betrokken vanaf het moment dat je een woning serieus overweegt. Hij/zij beoordeelt dan eerst de reservering, het conceptkoopcontract en de juridische status van de woning, zodat je niet achteraf voor verrassingen komt te staan.
Doet de notaris in Spanje of Portugal dan niet hetzelfde als in Nederland?
Nee. In Nederland controleert de notaris alles inhoudelijk, maar in Spanje en Portugal is de rol beperkter. De notaris legt vooral vast wat partijen met elkaar afspreken en zorgt voor de officiële akte. De inhoudelijke controle op eigendom, vergunningen, schulden en contracten, ligt bij de advocaat. Zonder advocaat loop je dus meer risico.
Kan ik mijn ‘eigen’ advocaat kiezen of moet ik iemand uit jullie netwerk nemen?
Je bent volledig vrij om zelf een advocaat te kiezen. Als je wilt, brengen wij je graag in contact met gespecialiseerde advocaten in Spanje en Portugal met wie wij al jaren samenwerken en goede ervaringen hebben. Belangrijkste is dat je een onafhankelijke, deskundige partij hebt die alleen jouw belangen behartigt.
Hoe weet ik of de kosten van een advocaat het waard zijn?
De kosten liggen meestal rond de 1% à 1,5% (+ btw) van de aankoopprijs. Dat lijkt misschien een flinke post, maar een gemiste juridische of fiscale kwestie kan veel duurder uitpakken. Onze klanten ervaren deze kosten vrijwel altijd als een investering in rust en zekerheid: je koopt niet alleen een woning, maar ook een zorgeloos gevoel bij de aankoop.
Hier vind je nog meer veelgestelde vragen.
Heb je een vraag over de rol van de advocaat of over één van de projecten in Spanje of Portugal? Neem gerust contact met ons op. Jouw droom is onze expertise!
