Wist je dat je ook belasting moet betalen in Spanje als je je vakantiewoning niet verhuurt?
Steeds meer Nederlanders kopen een tweede woning in Spanje. Vaak gaat het om woningen die niet verhuurd worden, maar puur voor eigen gebruik zijn bedoeld. Wat veel mensen niet weten, is dat je in Spanje ook in dat geval te maken krijgt met belastingverplichtingen.
Ook als je je Spaanse woning alleen zelf gebruikt en er geen huurinkomsten uit haalt, moet je jaarlijks aangifte doen bij de Spaanse belastingdienst. In dit artikel leggen we uit hoe dat zit, wat de gevolgen zijn als je niets doet, en hoe wij je daarbij kunnen helpen.
Fictief huurinkomen: belasting over eigen gebruik
De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) rekent met een zogeheten fictief huurinkomen voor de periodes waarin jouw woning niet verhuurd is, maar wel beschikbaar is voor eigen gebruik. Dit geldt ook als je de woning het hele jaar leeg laat staan. De Spaanse fiscus gaat ervan uit dat je in theorie inkomsten zou kunnen genereren met de woning, en heft daar belasting over.
Dit betekent dat je jaarlijks aangifte moet doen, zelfs als je geen euro huur hebt ontvangen. Veel eigenaren zijn zich hier niet van bewust, maar deze regel geldt voor iedereen met een woning in Spanje.
Ook als je geen fiscaal inwoner bent van Spanje
Woon je in Nederland en heb je alleen een vakantiewoning in Spanje? Dan val je in Spanje onder de regeling voor niet-residenten. Je moet dan je aangifte doen via het formulier Modelo 210. Deze aangifte moet je zelf (laten) indienen.
- Je krijgt geen automatisch bericht van de Spaanse Belastingdienst, zoals we dat in Nederland gewend zijn.
- Iedere eigenaar moet individueel aangifte doen. Bij gezamenlijk eigendom moeten dus ook beide eigenaren apart aangifte indienen.
Wat zijn de gevolgen als je geen aangifte doet?
Doe je geen aangifte over het fictieve huurinkomen, dan loop je het risico op boetes en rente. De Spaanse belastingdienst controleert steeds strenger, ook bij buitenlandse eigenaren. De combinatie van gegevensuitwisseling tussen landen en lokale controles zorgt ervoor dat steeds minder zaken onopgemerkt blijven.
Zeker nu het bezit van onroerend goed in het buitenland makkelijker traceerbaar is geworden via internationale afspraken, is het belangrijk om je verplichtingen serieus te nemen en tijdig aangifte te doen.
Hoe helpen wij?
Bij Second Home Invest begeleiden wij onze klanten niet alleen bij het vinden en kopen van de juiste woning in Spanje of Portugal. We zorgen ook dat je goed geïnformeerd bent over de fiscale verplichtingen na aankoop. We werken samen met betrouwbare lokale en Nederlandse specialisten op juridisch, fiscaal en financieel gebied. Zo zorgen we ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan en met een gerust hart kunt genieten van je woning in het buitenland.
Wil je meer weten over hoe dit voor jouw situatie werkt? Neem dan gerust contact met ons op. Wij brengen je graag in contact met de juiste specialisten.
Auteur: Gerard Haagsma