Nieuwe energielabelregels in Europa
Wat betekent dit voor tweede huizen Spanje en Portugal?
Het klinkt als iets voor de verre toekomst, maar de nieuwe Europese energielabelregels komen sneller dichterbij dan veel mensen denken. Vanaf 2030 mogen woningen in Spanje en in Portugal alleen nog verkocht of verhuurd worden als ze minimaal energielabel E hebben. Voor veel oudere woningen betekent dit ingrijpende en kostbare aanpassingen. Wie nu nadenkt over de aankoop van een vakantiewoning, doet er goed aan om te weten wat deze regels betekenen en hoe je onaangename verrassingen voorkomt.
Gerard & Paulien
– your TRUSTED advisor –
✔ Gratis aankoopbegeleiding in Nederland
✔ Nieuwbouw in Spanje en Portugal
✔ Samenwerking met vaste ontwikkelaars
+31 (0)85 065 36 72
Strengere energieregels vanaf 2030
De Europese Unie heeft maatregelen aangekondigd om het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van woningen te verlagen. Een belangrijk onderdeel hiervan is de aanscherping van energielabels.
In Spanje en waarschijnlijk ook in Portugal geldt vanaf 2030 dat een woning minimaal energielabel E moet hebben om nog verkocht of verhuurd te mogen worden. In 2033 wordt deze norm verder aangescherpt naar minimaal energielabel D.
Veel woningen voldoen nog niet aan de regels
Het aandeel oudere, slecht geïsoleerde woningen in Spanje en Portugal is groot. Jarenlang werd er vanwege het zonnige klimaat nauwelijks geïnvesteerd in goede isolatie, dubbel glas of efficiënte verwarmingssystemen. Veel huizen hebben daardoor label F of G.
Volgens schattingen voldoet ongeveer 80% van alle woningen in beide landen niet aan de nieuwe normen. Vooral bestaande vakantiewoningen lopen hierdoor risico.
Gevolgen voor eigenaren en kopers
Voor eigenaren kan het betekenen dat zij forse investeringen moeten doen om hun woning te laten voldoen aan de eisen. Denk aan:
- Beter isoleren van muren, vloeren en daken
- Plaatsen van dubbel of driedubbel glas
- Installeren van moderne verwarmings- en koelsystemen
- Mogelijke vocht- en asbestverwijdering
De kosten hiervan kunnen flink oplopen. Subsidies zijn meestal niet beschikbaar voor vakantiewoningen, waardoor de rekening volledig voor eigenaren is.
Voor kopers betekent dit dat een aantrekkelijk geprijsde bestaande woning door noodzakelijke renovaties ineens een veel hoger prijskaartje kan krijgen of in de toekomst zelfs onverkoopbaar of onverhuurbaar kan worden.
Uitzondering voor nieuwbouw
Voor nieuwbouwwoningen speelt dit probleem niet. Deze voldoen standaard aan de nieuwste energie-eisen, zijn goed geïsoleerd en uitgerust met energiezuinige installaties. Dat betekent lagere energiekosten, meer comfort en waarde behoud op lange termijn.
Dat is waarom wij bij Second Home Invest vrijwel uitsluitend samenwerken met ontwikkelaars die nieuwbouwprojecten in Spanje en Portugal ontwikkelen en die voldoen aan de huidige en toekomstige energienormen. Zo weet je zeker dat je investering toekomstbestendig is en dat je geen onverwachte kosten voor renovatie krijgt.
Ons advies
Dus overweeg je een vakantiewoning te kopen in Spanje of Portugal? Controleer dan altijd het energielabel van de woning.
- Kies voor een woning die nu al aan de toekomstige eisen voldoet
- Vermijd onverwachte renovatiekosten en waardeverlies óf laat een gedegen en onafhankelijke begroting maken van de te verwachten kosten
- Laat je begeleiden door een betrouwbare partner die de markt en de regelgeving goed kent
Met de juiste keuze geniet je zorgeloos van je tweede huis, zonder dat je over een paar jaar voor onaangename verrassingen komt te staan.
Wil je weten welke nieuwbouwprojecten het beste bij je passen? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies of plan een gratis videocall.
Hier vind je een compleet overzicht van ons aanbod van vakantiewoningen in Spanje en Portugal.
Disclaimer
Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Wij kunnen geen verantwoordelijkheid nemen voor aankoopbeslissingen die worden genomen op basis van deze informatie. Omdat regelgeving kan wijzigen, adviseren wij iedereen die overgaat tot de aankoop van een vakantiewoning in Spanje of Portugal dringend om zich te laten begeleiden door een Spaanse of een Portugese advocaat en fiscalist die bekend is met de regelgeving in het betreffende land en/of regio.
Onze klanten aan het woord
Tijdens het hele traject bleef Gerard uiterst betrokken en bereikbaar. Geen vraag was te veel, en we konden hem op elk moment contacteren voor advies of ondersteuning. Zijn professionele aanpak, uitgebreide netwerk en zijn persoonlijke betrokkenheid maakten voor ons echt het verschil. (Bram en Sara)
Veelgestelde vragen
Wanneer gaan de nieuwe energieregels in?
In Spanje geldt vanaf 2030 dat woningen minimaal energielabel E moeten hebben om nog verkocht of verhuurd te mogen worden. In 2033 wordt de eis aangescherpt naar minimaal energielabel D. In Portugal worden vergelijkbare regels verwacht, maar de exacte invoeringsdata zijn nog niet definitief vastgesteld.
Wat gebeurt er als mijn woning niet aan de eisen voldoet?
Als je woning in 2030 niet minimaal energielabel E heeft, mag je deze in Spanje niet meer verkopen of verhuren. Dit kan leiden tot waardeverlies of hoge kosten voor renovatie.
Hoe weet ik welk energielabel mijn woning heeft?
In Spanje en Portugal moet bij elke woning die te koop wordt aangeboden het energielabel worden vermeld. Je kunt altijd via een gecertificeerd energieadviseur een officiële energieprestatiecertificering laten uitvoeren. Deze beoordeling geeft aan welk label je woning heeft en welke verbeteringen nodig zijn.
Wat zijn de meest voorkomende verbeteringen om een energielabel te verhogen?
- Aanbrengen van isolatie in muren, vloeren en daken
- Plaatsen van dubbel of driedubbel glas
- Installatie van energiezuinige verwarmings- en koelsystemen
- Plaatsen zonnepanelen
- Eventuele vocht- en asbestverwijdering
Geldt dit ook voor nieuwbouwwoningen?
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de laatste energie-eisen en hebben minimaal energielabel A of B. Als je een nieuwbouwproject koopt, hoef je je dus geen zorgen te maken over toekomstige regels ten aanzien van de energie.
Zijn er subsidies beschikbaar voor het verbeteren van vakantiewoningen?
In de meeste gevallen zijn er géén subsidies voor tweede huizen of vakantiewoningen. Ook niet-ingezetenen vallen vaak buiten de boot wat betreft subsidies. De kosten komen daarom volledig voor rekening van de eigenaar.
Hoe kan ik het risico op onverwachte kosten vermijden?
Kies voor een woning die nu al voldoet aan de toekomstige energienormen. Bij Second Home Invest werken we uitsluitend met nieuwbouwprojecten in Spanje en Portugal die volledig toekomstbestendig zijn.
Heb je een vragen over deze energieregels of één de projecten in Spanje of Portugal? Neem gerust contact met ons op. Jouw droom is onze expertise!
