Steeds meer mensen investeren in een tweede woning in Spanje of Portugal, vaak met het oog op verhuur. Maar hoe zit het eigenlijk met de regels rondom vakantieverhuur? Zeker in Spanje verandert er veel — en dat vraagt om duidelijke informatie. In deze blog leggen we uit waar je op moet letten, welke verschillen er zijn tussen Spanje en Portugal, en hoe je als investeerder verrassingen voorkomt.
Vakantieverhuur in Spanje en Portugal: wat verandert er voor investeerders?
Wie investeert in een tweede woning in Zuid-Europa, doet dat vaak met het idee om het vakantiehuis deels of volledig te verhuren. Het kan een mooie manier zijn om rendement te halen uit je investering. Maar let op: de regels voor vakantieverhuur veranderen — vooral in Spanje. Wat betekent dit voor jou als koper? En welke rol speelt Portugal als alternatief of aanvulling?
Spanje: strengere regelgeving en lokale beperkingen
De Spaanse overheid treedt de laatste tijd steeds harder op tegen illegale vakantieverhuur. In meerdere regio’s, zoals Andalusië, de Balearen en Catalonië, worden duizenden advertenties verwijderd van verhuurplatforms zoals Airbnb en Booking.com. Redenen hiervoor zijn onder andere het ontbreken van een toeristische verhuurvergunning, overtredingen van lokale regels of klachten van omwonenden
Voor investeerders betekent dit: extra alert zijn bij de aankoop van een vakantie-appartement. Niet elk project of woning mag zomaar verhuurd worden. Belangrijke vragen om vooraf te stellen zijn:
- Zijn alle vergunningen op orde?
- Wat zijn de verhuurvoorwaarden binnen de VvE?
- Wat is het vereiste energiecertificaat?
Let ook op bij nieuwbouwprojecten in Spanje
Bij een nieuwbouwproject wordt pas tijdens de eerste VvE-vergadering (Vereniging van Eigenaren) gestemd over het al dan niet toestaan van toeristische verhuur. Dit betekent dat je vooraf geen garantie hebt dat je mag verhuren, tenzij het project expliciet een verhuurvergunning heeft. In Spanje zijn zulke projecten schaars, maar ze bestaan wel. Laat je daarom goed begeleiden door een betrouwbare partij én een Spaanse advocaat.
Portugal: transparantere regels en toeristische status
Tegelijkertijd zien we dat Portugal voor veel investeerders steeds interessanter wordt. Niet persé als vervanging van Spanje, maar als alternatief óf waardevolle aanvulling. Ook in Portugal geldt dat je goed moet opletten, maar de regelgeving rond vakantieverhuur is hier over het algemeen transparanter en geldt landelijk.
In diverse Portugese projecten is sprake van een zogeheten “toeristische status”. Dit betekent dat het project expliciet is goedgekeurd voor toeristische verhuur, inclusief licentie en bijbehorende voorzieningen. Bij deze projecten ben je dus vooraf zeker dat verhuur van je appartement is toegestaan.
Ook in Portugal geldt: laat je vooraf begeleiden door een gespecialiseerde advocaat die controleert of aan alle juridische, fiscale en technische vereisten is voldaan.
Wat zijn de voordelen van een verhuurproject in Portugal?
In Portugal zijn projecten met een toeristische status. Dit betekent dat de woningen op zo’n project verhuurt kunnen worden en in sommige gevallen zelfs een verhuurverplichting kennen. In een dergeliojk geval profiteer je als eigenaar van de voordelen:
- Verhuurlicentie is al geregeld vanuit het project
- Volledige ontzorging: van aankoop tot sleuteloverdracht én verhuurbeheer
- Mogelijkheden voor eigen gebruik zijn vooraf duidelijk, en verschillen per project
Advies op maat: Spanje of Portugal?
Second Home Invest is actief in zowel Spanje als Portugal. Wij begeleiden onze klanten bij het maken van de juiste keuze, afhankelijk van hun wensen, doelen en investeringsprofiel. Sommige klanten kiezen bewust voor Spanje, anderen voelen zich juist aangetrokken tot de stabiele verhuurvoorwaarden in Portugal. Er is geen goed of fout — als je maar weet waar je op moet letten.
Ben je benieuwd welk land, welke regio of welk project het beste past bij jouw situatie? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk en vrijblijvend adviesgesprek.
Auteur: Gerard Haagsma
5 augustus 2025